Украинское правительство утвердило программу предоставления жилья в лизинг полицейским и спасателям. Для них будут действовать льготные условия – часть стоимости квартиры оплатит государство. EtCetera выяснял, кто еще может выгодно купить квартиру в Украине и почему лизинг лучше кредита.
ДЛЯ ЗАЩИТНИКОВ. В декабре 2018 года Кабмин одобрил программу предоставления жилья сотрудникам МВД и ГСЧС на условиях финансового лизинга. Ситуация с обеспечением жильем в ведомствах довольно сложная. По расчетам правительства, каждый, кто сейчас стоит в квартирной очереди, сможет получить квартиру лишь через 50-80 лет. Лизинговая программа должна решить этот вопрос. Ее срок составит от 2 до 20 лет, а государство компенсирует 30-40% лизинговых платежей (в зависимости от стажа сотрудника и состава семьи) и 100% расходов по обслуживанию договора-лизинга.
ДЛЯ ВСЕХ. Взять квартиру в лизинг в Украине могут не только правоохранители и спасатели, но также любое физическое или юридическое лицо. Правда, без льготных условий от государства.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ? Лизинг – этот тот же самый кредит, только посредником в процедуре покупки выступает не банк, а компания-лизингодатель.Человек выбирает подходящую ему недвижимость, обращается в лизинговую компанию. Та проверяет объект и покупает его. Затем оформляется лизинг – купленное жилье передается клиенту в долгосрочную аренду с оговоренным графиком платежей.
Чтобы оформить договор, нужно лишь три документа: паспорт гражданина Украины, ИНН и справка о доходах за последний год. Пока соглашение действует, собственником недвижимости является лизингодатель. Однако у клиента есть право прописать в квартиру своих родственников и проводить в ней ремонтные работы.
Лизинговый платеж состоит из двух частей: арендной платы и вознаграждения лизингодателя.
ЛУЧШЕ КРЕДИТА. В лизинг недвижимость могут приобрести люди, которые имеют частично неофициальный доход или плохую кредитную историю (но не являются банкротами), то есть те, кому точно не дадут большой кредит. Да и условия у лизингодателей более лояльные, чем у банков. Например, клиент не платит налог на имущество, не должен искать поручителей и залог.
ЛОЖКА ДЕГТЯ. Впрочем, заманчивые условия лизинга имеют и обратную сторону. Например, в случае несоблюдения клиентом своих финансовых обязательств он может очень легко потерять квартиру, ведь ею владеет компания, а не он. В случае с банковским кредитом на жилье сначала накладывают арест и только в крайнем случае могут отобрать через суд. К тому же, квартиру, взятую в лизинг, нельзя сдавать в аренду.
