В 2019 году ожидается пик падения цен на недвижимость. Об этом рассказал экономист Алексей Кущ.
ДИНАМИКА. По словам эксперта, высокая активность застройщиков в течение последних лет привела к существенному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости. В 2017 году темп строительства был в пределах 20-30% новостроев в год. В 2018 году ситуация изменилась.
Алексей КУЩ, экономист:
В прошлом году эта динамика, как и прогнозировалось, снизилась в 3-4 раза. Сейчас рынок жилой недвижимости застыл на вершине пирамиды «предложения» и количество новых объектов будет сокращаться.
ФИНАНСИРОВАНИЕ. Эксперт отметил, что замедление строительства должно было привести к росту цен на жилье. Однако в Украине застройщики финансируют строительство новых объектов за счет средств, которые они получили от продажи старых объектов. То есть, способность продажи активов по рыночной стоимости будет снижена.
ПРОГНОЗ. По словам Куща, в ближайшие годы будут происходить «точечные дефолты» отдельных застройщиков. Из-за этого продавать недвижимость будут по себестоимости. При этом пик падения цен ожидают в конце 2019-го или начале 2020-го.
По материалам: «Экономические новости»
