Жилье в пригороде Киева стремительно дорожает. Какие квартиры покупают украинцы?

В последние несколько лет популярность квартир в пригороде столицы растет. EtCetera разбирался, какие населенные пункты рядом с Киевом являются самыми привлекательными для желающих купить жилье, и сколько придется заплатить за такую недвижимость.

ФАКТ. По данным Укрстата, в 2017 году в Украине за год строили 11,3 млн кв. метров жилья, в 2018 году – 12, 87 млн. Это более 160 тысяч квартир. Традиционно, рекордсменом стала Киевская область – 39 613 квартир было построено именно здесь, причем в самом Киеве – 35 806 квартир.

При этом количество сданного в эксплуатацию жилья по Киеву за 2018 год – 75,5%, в Киевской области – 89,6%.

В связи с ростом спроса на жилье в пригороде, цены на недвижимость там также начали расти. За период с мая 2018 года по май 2019 года стоимость квадратного метра жилья в ЖК, которые размещены на расстоянии до 5 км от Киева, выросла на 7, 69%. Если расстояние более 5 км – на 6,6%, более 10 км – на 15,04%.

Жилье в пригороде Киева стремительно дорожает. Какие квартиры покупают украинцы?ПОЧЕМУ ПРИГОРОД? Спрос на жилье в пригороде начинает перегонять столичные предложения, потому что люди все чаше отдают предпочтение тишине, комфорту и спокойствию, а не шуму мегаполиса. А в связи с тем, что столичный регион будет и дальше оставаться одним из самых привлекательных для переезда, популярность жилья в пригороде будет лишь расти. В среднем спрос растет на 5-7% в год. По итогам 2018 года, количество проданных в Киевской области квартир составило почти 10 тысяч.

Главное преимущество пригорода – соотношение цены и качества. За вполне демократичную сумму можно стать собственником квартиры в новострое с хорошими коммуникациями, охраняемой территорий и развитой инфраструктурой. А разница в цене между «киевской» и «некиевской» квартирой с той же самой площадью – более 30%.

КАКИЕ ГОРОДА ВЫБИРАЮТ? Популярность городов-спутников Киева зависит от транспортной доступности и близости к метрополитену, наличия инфраструктуры, экологических показателей и стоимости квадратного метра.

В 2018 году лидерами по спросу были Ирпень, Буча, Бровары и Обухов, так как они находятся в пределах транспортного сообщения со столицей.

Также активно застраивается Софийская и Петропавловская Борщаговка, но земельные ресурсы под строительство там практически исчерпаны.

Жилье в пригороде Киева стремительно дорожает. Какие квартиры покупают украинцы?КАКОЕ ЖИЛЬЕ ВЫБИРАЮТ? Около 90% спроса – квартиры стоимостью до 35 тысяч долларов. Лидеры – одно- и двухкомнатное жилье.«Трешки» интересует менее 18% покупателей.

Более половины покупателей выбирают квартиры до 50 кв. метров, что позволяет сэкономить не только на покупке, но и на стоимости ремонта и коммуналки.

ПРОГНОЗЫ. В 2019 году на рынке пригородной недвижимости ожидаются такие тенденции:

­– застраивать будут в основном небольшие населенные пункты. Самые перспективные – это Чайка, Чабаны, Гатное, Ходосеевка. Они расположены между городами-спутниками;

– так как новые строительные нормы ограничивают этажность дома, исходя из плотности населения в населенном пункте, то количество новых проектов в пригороде может сократиться на четверть;

– уменьшится количество объектов эконом-класса;

– при условии политической стабильности и экономического роста в ближайшие полгода ситуация на рынке пригородной недвижимости будет оставаться прогнозируемой, а застройщики будут «удерживать» цены, не допуская их повышения.

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт
опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами