Рынок недвижимости в 2019 году: ждем обвала цен на квартиры

Из-за снижения прибыльности строительного бизнеса и роста количества непроданных квартир застройщикам придется привлекать покупателей низкими ценами.

ФАКТ. Согласно данным последнего отчета о финансовой стабильности, подготовленного Нацбанком, в 2018 году в эксплуатацию сдали 40 млн м2 жилья. В 2017 году – 50 млн м2. А количество квартир, которые выставлены на продажу, упало с 60 до 39 тыс.

ПРИЧИНА. Эксперты объясняют: в 2017 году застройщики пытались успеть сдать объекты как можно быстрее – до введения в 2018 году новых строительных норм с более жесткими требованиями к жилым домам (ограничение по этажности, «красные» линии, плотность). К тому же, одновременно снизили ставку паевого участия.

Еще одна причина – снижение рентабельности строительного бизнеса. Из-за роста цен на материалы и зарплат строителей процесс подорожал на 25-30%, а цены для покупателей выросли всего на 10-15%. Если учитывать регулярные «акции и распродажи» от застройщиков с целью завлечь покупателей, то и эти 10-15% скорее прописаны на бумаге.

РИСКИ. Из-за роста «лишнего» (нераспроданного) жилья замедляется строительство новостроек. Это риск для тех, кто инвестировал в строящиеся дома. Застройщики теряют деньги, многие из них на грани банкротства. Это грозит появлением недостроев и домов, не введенных в эксплуатацию.

Эксперты по недвижимости говорят, что сейчас появился целый рынок, на котором перепродают стройки, собственники которых меняются по несколько раз.

ПРОГНОЗЫ ПО ЦЕНАМ. По мнению эксперта по недвижимости Михаила Артюхова, цены на жилье на первичном рынке могут упасть до 30%. Правда, застройщики анонсируют повышение на 10-15%, но, как уже было сказано выше, подорожание нивелируется скидками и распродажами.

Но поскольку в гонке за снижение себестоимости застройщики идут на разные хитрости (экономия на стройматериалах и коммуникациях), покупателям нужно быть готовым к низкому качеству жилья. Чаще всего владельцы новых квартир сталкиваются с проблемами с водопроводами, канализацией и шумоизоляцией.

На вторичном рынке пока затишье из-за демпинга застройщиков. «Переоцененные» квартиры не продаются годами.

ВЛИЯНИЕ ВЫБОРОВ. До окончания выборов ожидать изменений цен на недвижимость не стоит. А начиная с мая жилье может подорожать на 7-10%. Но, если не вырастет спрос, то к лету цены могут опять снизиться.

ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС. По словам Михаила Артюхова, финансовый кризис, который прогнозируют в 2019 году, затронет и Украину. Вследствие экономической нестабильности и роста курса доллара украинцам будет явно не до покупки недвижимости. Поэтому в этот период цены на квартиры могут обвалиться, а объем строительных работ существенно сократиться.

Если же украинской экономике удастся пережить этот период и спрос на недвижимость вырастет, то ­­ожидать повышения цен стоит не раньше чем в 2020-2021 годах.

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами