Помещение в доме незаконно присвоили: что делать ОСМД?

Подвалы и крыльцо являются общей совместной собственностью всех совладельцев дома, однако во многих городах такие помещения много лет назад были переведены в коммунальную собственность. Если бы этого не произошло, то нынешние ОСМД могли бы распоряжаться ими по своему усмотрению – использовать для нужд жителей или сдавать в аренду и зарабатывать на благоустройстве дома и придомовой территории. EtCetera узнавал, как произошло отчуждение помещений, было ли оно законным, и что сегодня члены ОСМД могут сделать для исправления ситуации.

ПРОБЛЕМА. В течение десятилетий местные органы власти систематически признавали вспомогательные помещения многоквартирных домов нежилыми и незаконно регистрировали на них права собственности территориальной общины. Однако настоящими владельцами этих помещений были и есть совладельцы домов.

Дело в том, что вспомогательные и нежилые помещения – это, согласно украинскому законодательству, не одно и то же.

Вспомогательные помещения предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей. Это лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения. Они не являются самостоятельными объектами недвижимости.

В процессе приватизации квартир вспомогательные помещения передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельной приватизации не подлежат. И право владения, пользования и распоряжения вспомогательными помещениями имеют все совладельцы дома и только они.

Нежилые помещения принадлежат к жилому комплексу, но не относятся к жилому фонду и являются самостоятельным объектами гражданско-правовых отношений. Это, например, помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. Принадлежность помещений многоквартирного дома определена в техническом паспорте.

Если в документе указано, что они предназначены для размещения предприятий торговли, общественного питания, жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения и т.д., тогда такие помещения передаются в коммунальную собственность. В результате приватизации квартир такого дома его жители не получают право собственности на эти помещения.

КАК ПРОИСХОДИТ ОБМАН. Органы местного самоуправления признают некоторые части подвальных (или других вспомогательных) помещений многоквартирных домов самостоятельными объектами недвижимого имущества, то есть нежилыми помещениями. При этом часто опираются на местоположение объекта, а не его свойства и функции.

По закону, если в помещении находится техническое оборудование здания, хранятся материалы, оборудование и инструменты, размещается обслуживающий персонал, то это вспомогательное помещение. Ведь без доступа жителей к коммуникациям и оборудованию нормальное функционирование здания невозможно. Однако часто совладельцы не могут воспользоваться инвентаризационными делами на дом и технической документацией на его инженерные сети и убедиться в правильности назначения того или иного помещения. Эти документы очень часто потеряны или скрываются от людей.

ЧТО ДЕЛАТЬ? С развитием сети ОСМД в Украине и общественных организаций, объединяющих руководителей ОСМД, юристов и экспертов в сфере ЖКХ, вопросы о ранее отчужденных помещениях начали всплывать чаще. Некоторые объединения совладельцев сегодня уже судятся с местными советами по признанию незаконным изменение статуса помещений и дальнейшей их эксплуатации. К сожалению, до сих пор ни одно такое дело не увенчалось успехом.

Судебные инстанции находят предлоги, чтобы отказать истцам в жалобах. По словам юристов, делается это для того, чтобы не создать прецедента. Ведь когда первый такой иск будет удовлетворен, каждое ОСМД, которое оказалось в такой же ситуации, сможет опираться на судебную практику, обращаться в свои местные советы и отсуживать себе помещение, чье целевое назначение было когда-то изменено. Однако это не значит, что пытаться не стоит.

По материалам Ассоциации ОСМД «Развитие самоуправления»

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами