Покупка квартиры: как убедиться, что все честно

Обычно при покупке недвижимости мы доверяем проверку ее юридической чистоты риелторам или юристам. Но зачастую они занимаются лишь сделкой, которую предстоит заключить, а не проверкой полной истории квартиры. Чтобы свести риски к минимуму, стоит обратить внимание на некоторые нюансы.

ПРОВЕРЬТЕ ДОКУМЕНТЫ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. Убедитесь, что у собственника квартиры есть документы, подтверждающие право собственности. Чаще всего это:

– свидетельство о приватизации;

– договор купли-продажи/дарственная/договор мены;

– в некоторых случаях – решение суда или другие документы.

Внимательно изучите эти документы и присмотритесь, нет ли там каких-либо исправлений.

ПРОВЕРЬТЕ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Проверить регистрацию права собственности можно или у нотариуса, который будет оформлять сделку, либо на сайте Министерства юстиции.

Для этого нужно зарегистрироваться, оплатить госпошлину и получить информацию, касающуюся конкретного объекта недвижимости.

Имейте в виду, что Государственный реестр ведется с 2013 года, поэтому при поиске информации обратите внимание, чтобы ФИО собственника на «бумаге» и в реестре совпадали.

Еще один способ получить подтверждения права собственности – обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ДАТУ. Юристы советуют обратить внимание на дату перехода права собственности. Если собственник квартиры купил ее не так давно и спешит продать, стоит задуматься, нет ли здесь каких-то подводных камней.

Также вас должен насторожить факт многократной перепродажи квартиры. Иногда очень помогают беседы с потенциальными соседями – в любом доме найдутся желающие рассказать, что здесь происходило до вас.

ПРОВЕРЬТЕ, КТО ЗАРЕГИСТРИРОВАН В КВАРТИРЕ. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства на куплю-продажу недвижимости.

Также выясните, не прописаны ли в квартире третьи лица, чтобы потом не возникли проблемы с «выпиской» или судебные тяжбы.

ПРОВЕРЬТЕ ЛИЧНОСТЬ ПРОДАВЦА. Ни для кого не секрет, что сегодня на рынке недвижимости орудует немало аферистов, способных подделать практически любой документ, в том числе и паспорт.

Зайдите на сайт Миграционной службы и проверьте информацию о паспорте собственника квартиры (проверка по базе недействительных документов), а на Портале государственных услуг – идентификационный код (отвечает ли он требованиям).

ПРОВЕРЬТЕ, НЕТ ЛИ ОБРЕМЕНЕНИЯ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Обременения на недвижимость – это ограничение прав собственника в связи с тем, что квартирой частично владеет кто-то другой. Это может быть, например, банковское или государственное учреждение, или конкретный человек. Обычно наличие или отсутствие обременения проверяет нотариус. Но вы можете сделать это сами, воспользовавшись Государственным реестром  вещных прав на недвижимое имущество.

НЕ ЖАДНИЧАЙТЕ. В договоре купли-продажи должна быть указана сумма сделки. Иногда покупатели сознательно указывают в документе меньшую сумму, чем они в реальности платят (чтобы платить меньше налогов). Но если сделку признают недействительной – вам вернут именно ту сумму, которая указана в договоре.

Читайте также: ПОКУПКА КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ: КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Поделиться

Читайте на ETCETERA

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами