В новых домах растет число нераспроданных квартир, а инвесторы жалуются на низкую рентабельность объектов. Об этом на своей странице в Фейсбуке написала Елена Маленкова, президент столичного агентства недвижимости «Парк-Авеню».
ФАКТ. По данным Маленковой, тревожные симптомы появились еще в прошлом году. В первом полугодии 2016-го застройщики не смогли продать 4% квартир в новых домах, а сегодня эта цифра увеличилась до 10-15%. Чтобы избежать убытков, строительные компании снижают цены. Эксперт утверждает, что инвесторы, вкладывающие в строительство жилья, жалуются на низкую прибыль и уже уходят с рынка.
«Что произойдёт с теми стройками, которые застройщик, вынужденный распродавать метры в построенных домах, не сможет достроить? Правильно, заморозит. Что получат инвесторы, не успевшие к «раздаче слонов»? И снова правильно — шиш», — пишет Маленкова.
РАСПРОДАЖА. Тем временем, стоимость нового жилья в украинских городах продолжает падать. В 2013 году самое дешевое жилье предлагалось в экономклассе Ивано-Франковска и Тернополя по 500-550 долл. за метр. Сегодня в Хмельницком строители массово предлагают квартиры по 280-350 долл. за метр. В Одессе, где жилье одно из самых дорогих, цены снизились на 10% с начала года.
ИСТОРИЧЕСКИЙ БУМ. Бурное строительство жилья началось с 2014 года. Больше всего строят в Киеве и пригородах, а также Одессе, Львове, Хмельницком, Ивано-Франковске и Виннице. По мнению экспертов, бум новостроек имеет несколько причин:
- девальвация гривни и стремление инвесторов сохранить деньги благодаря вложениям в дешевое жилье;
- наличие у части населения долларовых сбережений и резкое удешевление жилья в валюте;
- приток переселенцев из Донбасса, которым удалось продать квартиры на родине по хорошей цене «новым донецким»;
- миграция из сел и городков в Киев и облцентры.
По данным эксперта по недвижимости Андрея Гусельникова, в 2015 году в Украине сдали 120 тысяч квартир — на 26 тыс. больше, чем в предкризисном 2008 году. Каждое шестой метр жилья был построен в столице.
