О ЧЁМ ГОВОРЯТ? 88

Как распознать мошенников на вторичном рынке недвижимости?

Юрист Владимир Копоть поделился советами для желающих приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости. Эксперт рассказал, какие нюансы должны насторожить покупателя и сигнализируют о возможной мошеннической схеме.

ПРОВЕРЯЙТЕ РЕЕСТР. Если в реестре прав на недвижимость продавец квартиры отсутствует как собственник – отменяйте сделку. Дело в том, что мошенники часто берут квартиру в аренду и пытаются продать ее от имени владельцев. В реестре есть данные только о тех объектах, право собственности на которые были получены после 2013 года. Если оно получено до 2013 года – скорее всего, это владелец. Также обратите внимание, не отличаются ли данные о владельце в документе и реестре, или если документ был выдан после 2013 года, но данные об этом в реестре отсутствуют.

ПРОВЕРЯЙТЕ ПРОПИСКУ. Если в квартире прописаны малолетние дети, не подписывайте договор. Потом выписать их из квартиры будет весьма проблематично, а если вы захотите перепродать квартиру, то прописка несовершеннолетних лишь добавит проблем.

Как распознать мошенников на вторичном рынке недвижимости?ПРОВЕРЯЙТЕ НАСЛЕДСТВО. Если квартира перешла продавцу квартиры по наследству, то проверьте, нет ли других законных претендентов на квадратные метры.

ПРОВЕРЯЙТЕ НОТАРИУСА. Если продавец настаивает на оформлении сделки у определённого «знакомого» нотариуса, то это тревожный сигнал. Вам могут приводить всевозможные аргументы (что так быстрее, дешевле, выгоднее), но к ним не стоит прислушиваться. Покупатель всегда рискует больше, поэтому он вправе выбирать, где хочет оформить сделку.

ПРОВЕРЯЙТЕ КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК. Если объект недвижимости много раз перепродавался, то, вероятнее всего, вы имеете дело с мошенниками. Таким образом они отводят от себя подозрение.

ПРОВЕРЯЙТЕ ФОРМУ ДОГОВОРА. Любой договор купли-продажи должен составляться в нотариальной форме, потому что без него покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на жилье.

Как распознать мошенников на вторичном рынке недвижимости?ПРОВЕРЯЙТЕ КВАРТИРУ. Если вам отказываются показать квартиру до подписания договора – это явный признак того, что состояние квартиры в реальности не соответствует изображениям.

ПРОВЕРЯЙТЕ ХОЗЯИНА. Не стоит соглашаться на оформление сделки по поручению. Требуйте присутствия хозяина. Если продавец отозвал доверенность до момента подписания договора, то появляется вероятность дальнейшей его отмены.

ПРОВЕРЯЙТЕ ЗАДАТОК. Если продавец требует от вас большой задаток – от 20 до 50% от суммы – велика вероятность того, что он просто исчезнет с деньгами. Приблизительная сумма задатка обычно не превышает 1000 долларов.

И хотя в большинстве случаев можно вернуть свои деньги, обратившись в суд, но это всегда является тратой денег и средств. В украинских реалиях, даже выиграв суд, можно все равно оказаться ни с чем, ведь на тот момент продавец-мошенник может потратить ваши деньги и отдавать будет уже нечего.

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Комментарии к “Как распознать мошенников на вторичном рынке недвижимости?”

  1. Анатолий

    Десять практичних порад покупцям нерухомості на вторинному ринку житла. Не треба бути юристом щоб слідувати їм. Кожний пункт-це чиїсь реальні помилки, не повторюйте їх.
    1) Ви повинні встановити особистий контакт з продавцями нерухомості, провести самостійно з ними перемови, з’ясувати мотиви та наміри їх дій, проявити цікавість до подальшої долі продавця, завжди ставте під сумнів майбутню угоду у разі, якщо ріелтори чи треті особи перешкоджатимуть Вам у цьому, або ж вказуватимуть не неможливість Вашого побажання з різних на те причин.
    2) Обов’язково вступайте у спілкування з сусідами, консьєржами, представниками ОСББ, житлових кооперативів, іншими третіми, сторонніми особами, що можуть Вам підтвердити особу продавця та розповісти про історію квартири та зміну її власників.
    3) Перебуваючи в квартирі, звертайте увагу на побут її власників, їх особисті речі, їх приналежність господарям, зробіть власні висновки щодо психологічного та фізичного стану продавців.
    4) Поставтесь з посиленою увагою до запропонованих Вам квартир, які знаходяться в занедбаному, засміченому стані, без мебель, з ознаками довготривалої відсутності господарів, або ж підготовлені до ремонту, пояснення ріелторів з цього приводу ігноруйте, встановлюйте причини такого «господарювання» власників самостійно.
    5) Власник-одинак, продавець порожньої квартири без ремонту, (незалежно від віку та статі) завжди повинен викликати у Вас сумніви, з цього приводу Вам можуть надати десятки пояснень, але власне це і є та найбільш поширена платформа на якій побудовані шахрайські дії з нерухомістю на вторинному ринку житла.
    6) Завжди майте час (три доби як мінімум) на вивчення Вами та Вашими представниками документів, що підтверджують право власності та встановлюють особу продавця, якщо з різних причин продавець чи його представник обмежує Вас у цьому-відмовляйтесь від угоди.
    7) Ви покупець і Ви в праві наполягати на виборі нотаріуса за Вашим побажанням, скористайтесь цим, зверніться до нотаріуса з числа Вам знайомих, чи з кола знайомих Ваших друзів, близьких, або ж обраного Вами на власний розсуд та з власних міркувань.
    8) Залучайте до укладання угоди купівлі-продажу нерухомості третіх осіб з числа адвокатів, юристів за Вашим уподобанням та власним вибором, скористайтесь юридичною допомогою сторони, що не заінтересована в угоді купівлі-продажу обраного Вами об’єкту нерухомості, навіть у випадку коли ріелтор працює від Вас, підшукуючи Вам житло чи іншу нерухомість.
    9) Наполягайте на присутності у нотаріуса при укладанні угоди купівлі-продажу саме продавця, власника нерухомості, а у разі його відсутності з різних причин-ставте під сумнів повноваження його представника за дорученням. І в такому випадку докладайте вже власних зусиль для з’ясування подібних обставин.
    10) І головне, запам’ятайте: Ви «не обрані» і це не «лотерея» квартир на ринку нерухомості з шаленими знижками не буває, а якщо і є, то тільки у шахраїв, тому квапитися у цьому питанні зовсім не потрібно.
    Юридичне об’єднання «Афера.Стоп». Сторінка у фейсбук «Афера.Стоп». «Афера в деталях»

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт
опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами