О ЧЁМ ГОВОРЯТ? 46

Осторожно, афера! Как распознать мошенников на вторичном рынке недвижимости?

Юрист Владимир Копоть поделился советами для желающих приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости. Эксперт рассказал, какие нюансы должны насторожить покупателя и сигнализируют о возможной мошеннической схеме.

ПРОВЕРЯЙТЕ РЕЕСТР. Если в реестре прав на недвижимость продавец квартиры отсутствует как собственник – отменяйте сделку. Дело в том, что мошенники часто берут квартиру в аренду и пытаются продать ее от имени владельцев. В реестре есть данные только о тех объектах, право собственности на которые были получены после 2013 года. Если оно получено до 2013 года – скорее всего, это владелец. Также обратите внимание, не отличаются ли данные о владельце в документе и реестре, или если документ был выдан после 2013 года, но данные об этом в реестре отсутствуют.

ПРОВЕРЯЙТЕ ПРОПИСКУ. Если в квартире прописаны малолетние дети, не подписывайте договор. Потом выписать их из квартиры будет весьма проблематично, а если вы захотите перепродать квартиру, то прописка несовершеннолетних лишь добавит проблем.

Осторожно, афера! Как распознать мошенников на вторичном рынке недвижимости?ПРОВЕРЯЙТЕ НАСЛЕДСТВО. Если квартира перешла продавцу квартиры по наследству, то проверьте, нет ли других законных претендентов на квадратные метры.

ПРОВЕРЯЙТЕ НОТАРИУСА. Если продавец настаивает на оформлении сделки у определённого «знакомого» нотариуса, то это тревожный сигнал. Вам могут приводить всевозможные аргументы (что так быстрее, дешевле, выгоднее), но к ним не стоит прислушиваться. Покупатель всегда рискует больше, поэтому он вправе выбирать, где хочет оформить сделку.

ПРОВЕРЯЙТЕ КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК. Если объект недвижимости много раз перепродавался, то, вероятнее всего, вы имеете дело с мошенниками. Таким образом они отводят от себя подозрение.

ПРОВЕРЯЙТЕ ФОРМУ ДОГОВОРА. Любой договор купли-продажи должен составляться в нотариальной форме, потому что без него покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на жилье.

Осторожно, афера! Как распознать мошенников на вторичном рынке недвижимости?ПРОВЕРЯЙТЕ КВАРТИРУ. Если вам отказываются показать квартиру до подписания договора – это явный признак того, что состояние квартиры в реальности не соответствует изображениям.

ПРОВЕРЯЙТЕ ХОЗЯИНА. Не стоит соглашаться на оформление сделки по поручению. Требуйте присутствия хозяина. Если продавец отозвал доверенность до момента подписания договора, то появляется вероятность дальнейшей его отмены.

ПРОВЕРЯЙТЕ ЗАДАТОК. Если продавец требует от вас большой задаток – от 20 до 50% от суммы – велика вероятность того, что он просто исчезнет с деньгами. Приблизительная сумма задатка обычно не превышает 1000 долларов.

И хотя в большинстве случаев можно вернуть свои деньги, обратившись в суд, но это всегда является тратой денег и средств. В украинских реалиях, даже выиграв суд, можно все равно оказаться ни с чем, ведь на тот момент продавец-мошенник может потратить ваши деньги и отдавать будет уже нечего.

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт
опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами