Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

В конце 2017 года депутаты Одесского областного совета проголосовали за продажу памятника архитектуры на Лидерсовском бульваре, 13 компании, которая взяла его в аренду за девять месяцев до этого.

Вместе с памятником архитектуры и градостроительства в частные руки перейдут также другие старинные и подсобные здания, расположенные по этому адресу и не имеющие статуса памятника культурного наследия. Действующее законодательство позволяет арендатору коммунального имущества выкупать его напрямую у местных властей без проведения аукциона. Таким способом особенно активно продается муниципальная недвижимость по заниженной стоимости в Киеве и Одессе.

Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

Как рассказывают в депутатском корпусе, в представленном проекте решения «О внесении изменений в Перечень объектов совместной собственности территориальных громад области, которые подлежат приватизации» накануне сессии Одесского облсовета не было адреса Лидерсовский бульвар, 13. Включение дачи Маразли в комплексе с другими зданиями в приватизационный список стало «сюрпризом» для большинства депутатов и произошло непосредственно перед началом сессии 21 декабря 2017 года. Поскольку в проекте решения были разные объекты, депутаты не стали отклонять его, одобрив большинством голосом. Небольшая хитрость позволила без лишних согласований «протащить» нужный вопрос.

Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

Общая площадь десятка зданий составляет 2615,2 кв. метра. Самые большие, в том числе дача Маразли, имеют площадь 782,9 кв.метра, 551,7 кв.метра и 801,4 кв.метра. Арендатором выступает  ООО «КРОК ВПЕРЕД», которое подписало договор аренды с Управлением имущественных отношений Одесского областного совета 17.02.2017 года. Согласно информации из аналитической системы Youcontrol, директором компании-арендатора является Вячеслав Коваль, а учредителями – Дмитрий Крамской и Элина Драгулина.

 

Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

На фото: выписка из реестра вещных прав на недвижимое имущество

За весь 2017 год «КРОК ВПЕРЕД» в качестве арендной платы перечислило в областной бюджет 1 млн 259 тыс. 952, 74 грн или порядка 45 грн за 1 кв. метр, что является крайне низкой арендной ставкой для Приморского района и, в частности, бульвара, на котором расположена дача Маразли с комплексом других старинных домов коттеджного типа.

Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

Примечательно, что 30 января 2018 года экс-председатель Одесского облсовета в 2014-2015 годах Михаил Шмушкович стал собственником нежилого здания на одном участке с дачей Маразли и под тем же номером, а именно Лидерсовский бульвар, 13. Михаил Шмушкович возглавляет Одесскую городскую организацию партии «Солидарность» БПП и является членом исполнительного комитета Одесского городского совета. За кулисами Одесского областного совета была выдвинута версия о том, что продажа дачи Маразли, возможно, происходит в интересах народного депутата от БПП Алексея Гончаренко.

Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

На фото: выписка из реестра вещных прав на недвижимое имущество

Как уже было сказано выше, приватизации подлежит не только дача Маразли площадью 782,9 кв.метра, но и соседние дома. Например, за усадьбой Маразли, всего в 20 метрах, расположен особняк Константина Эрастовича Андреевского.

 Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

На фото: особняк Андреевского

Ранее комплекс зданий на Лидерсовском бульваре, 13 использовался санаторием «Лермонтовский». Здесь располагалось отделение реабилитации и оздоровления беременных женщин. А с 2014 года, до передачи их в аренду, в зданиях проживали переселенцы с востока Украины.

В 2011 году по решению Одесского горсовета здания на Лидерсовском бульваре, 13 передали в собственность Одесского облсовета, – сообщил корреспонденту EtCetera директор профсоюзного клинического санатория «Лермонтовский» Дмитрий Антипов, который впервые услышал о продаже зданий от журналиста. На сайте Одесского горсовета, к сожалению, отсутствует соответствующее решение. Впрочем, это не редкость.

В 2015 году на земельном участке дачи Маразли вдоль фасада «выросли» торговые и прочие МАФы, вокруг которых разразился скандал из-за отсутствия правоустанавливающей документации и разрушения старого каменного забора. Тем не менее их никто не стал сносить, и ныне они используются в коммерческих целях.

Летом 2017 года участок на Лидерсовском бульваре, 13 заняла арт-платформа «Усадьба». А в одном из зданий открылся ресторан «Усадьба 1880».

В феврале 2018 года между дачей Маразли и особняком Андреевского появился теннисный корт, а сама территория пребывает в предремонтном состоянии.

Тем временем, Управление имущественных отношений Одесского облсовета объявило конкурс среди оценщиков недвижимости для экспертизы стоимости комплекса зданий. После получения вывода о стоимости имущества, объекты будут проданы ООО «КРОК ВПЕРЕД».

Дальнейшую судьбу уникальных памятников архитектуры и истории после их передачи в частную собственность не представилось возможным узнать, так как контактный телефон «КРОК ВПЕРЕД», указанный в регистрационных данных компании, не работает. Не удалось найти предприятие и по месту регистрации.

ОТ АВТОРА

Огорчает, что процесс приватизации памятников архитектуры и истории одесские чиновники в очередной раз пытаются провести тайком от общественности и без обнародования планов новых собственников относительно дальнейшей судьбы столь важных для одесситов объектов. И вполне вероятно, что особняки Маразли и Андреевского будут проданы по «любимой чиновниками цене» – максимум 550 долларов за 1 кв. метр, что для такого места будет весьма низкой стоимостью.

Один из основных факторов, который должен влиять на стоимость, это получение новым владельцем зданий права оформить весь земельный участок в аренду или собственность.

В будущем можно ожидать чего угодно, вплоть до появления очередного бетонного колосса позади старинных особняков или вовсе вместо одного из них (дачу Андреевского почему-то не внесли в список памятников, – Ред.). Пресечь подобные ситуации можно только путем переноса процесса продажи коммунальной собственности из уютных кабинетов местных властей в публичное пространство – на государственную интернет-площадку PROZORRO.SALE. Обязательным условием должна быть публикация на сайте проекта охранного договора на памятник архитектуры, который бы включал подробный перечень обязательств нового собственника по эксплуатации объекта и прилегающей территории.

Интересные факты:

Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

Несмотря на то, что в государственном реестре недвижимых памятников Украины дом обозначен как дача Маразли, это не совсем отображает историю здания. Изначально усадьба по проекту архитектора Феликса Гонсиоровского была построена для дворянина и председателя Одесского коммерческого суда Павла Николаевича Кича.

Одесский облсовет продает дачу Маразли в обход аукциона

После бракоразводного процесса дом отошел в собственность его бывшей жены Марии Фердинандовны, впоследствии вышедшей во второй раз замуж за Григория Григорьевича Маразли. То есть изначально дом был Кича, а потом уже Маразли. Близость особняка Константина Андреевского к дому Кича-Маразли объясняется родственными связями: Кич и Андреевский были женаты на родных сестрах.

Фото: Ярослав Берендаков

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт
опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами