Неожиданности нахалстроя: что используют украинцы в качестве жилья?

В Украине покупка квартиры для семьи со средним доходом – очень дорогостоящий проект. По подсчетам экспертов, при общем заработке семьи немногим более 9 тыс. гривен копить на однокомнатную квартиру в Украине придется более десяти лет. Чтобы сократить этот срок, люди находят неожиданные решения жилищного вопроса.

НИ ОКОН, НИ КОММУНИКАЦИЙ

Один из возможных вариантов экономии на недвижимости журналисту EtCetera довелось увидеть лично. В спальном районе Одессы в 2013-2014 годах продавали «квартиры» в бывшем паркинге. Во внутренней части здания, лишенной освещения и коммуникаций, находились боксы для машин. Но, вероятно, места не раскупили, и владельцы решили распродать оставшиеся помещения под жилье. Однокомнатную «квартиру» оценивали в 10 тыс. долларов. В некоторых помещениях уже были подведены электричество и вода, а также был облицован санузел (конечно, такие «элитные квартиры» стоили дороже). Примечательно, что некоторые «квартиры» в то время были заселены, и покупателям показывали реальных жильцов.

Юристы Ассоциации ОСМД «Развитие Самоуправления»:

В данном случае мы имеем нарушение требований Государственных строительных норм: такое помещение не освещается и не вентилируется должным образом, к тому же нарушены требования к планировке и разводке коммуникаций. Поэтому подобное «чудо современной архитектуры» является нежилым помещением и никак не может иметь законный статус жилой квартиры.

ТЕ, КОТОРЫЕ ЖИВУТ НА КРЫШЕ

Еще один неординарный вариант – соорудить жилое помещение на крыше другой постройки. В качестве такой строительной «площадки» энтузиасты часто используют кровли гаражей. Некоторые даже умудряются подвести к своей «квартире» коммуникации.

Юристы Ассоциации ОСМД «Развитие Самоуправления»:

Если такая постройка создана с учетом всех санитарно-эпидемиологических норм, а также в ней соблюдены необходимый уровень естественного освещения и параметры вибрации, если она отапливается, то, согласно Законодательству Украины,эта «квартира» может быть признана жилым фондом. Чтобы подвести к ней коммуникации, собственнику придется обращаться к поставщикам услуг и осуществлять подключение за свой счет (прокладывать сети, изготавливать проект и т.д.). Есть сомнения, что владелец действительно провел все описанные действия и согласовал свой проект реконструкции в отделе архитектуры.

Крыши многоэтажных домов могут стать отличным местом для коттеджа. Один из жителей Киева решил увеличить свои владения за счет территории крыши. Постройка простояла 10 лет, пока не привлекла внимание журналистов, а затем и органов местной власти. Владельцу пришлось заплатить штраф, но его строение оставили. Позже он собрал подписи соседей, не возражавших против новой постройки, и начал готовить документы для узаконивания своей «дачи».

Юристы Ассоциации ОСМД «Развитие Самоуправления»:

С узакониванием такой постройки есть ряд сложностей. Во-первых, крыша, на которой расположено это сооружение,– общая совместная собственность всех жильцов многоквартирного жилого дома. Отдельное лицо может использовать ее в личных целях только с согласия общего собрания. Во-вторых, для проведения подобного строительства необходимо получить пакет разрешительных документов, и в первую очередь, разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля… Если говорить в целом о возможности строительства подобных объектов, то теоретически это реально сделать законным путем. Однако на практике энтузиаст сталкивается с рядом неразрешимых проблем. Например, для изготовления проекта реконструкции необходимо раздобыть проект дома в целом. Как правило, это сделать очень сложно из-за того, что типовая застройка спальных районов – старые дома. К тому же, нет гарантии, что конструктивные элементы дома выдержат такого рода вмешательство. В новых, еще не введенных эксплуатацию домах внести изменения в рабочий проект и заложить дополнительную нагрузку на часть несущих конструкций гораздо проще.

Но до крыши еще нужно добраться. Что делать, если в старом жилом фонде лифта нет, а идти по лестнице нет желания? Построить свой лифт. Именно так поступил другой киевлянин, проложивший шахту лифта по наружной стене дома.

Юристы Ассоциации ОСМД «Развитие Самоуправления»:

Такое сооружение однозначно является незаконным. Подобные действия можно производить только с разрешения отдела архитектуры и исключительно с привлечением специализированных организаций. Лифт — механизм повышенной опасности, его установка на фасаде дома исключена.  Жильцы дома с таким наружным лифтом могут получить травмы, ведь наверняка монтаж этой постройки производился без соблюдения всех норм действующего законодательства Украины. Вторая опасность может быть связана с негативным влиянием данного сооружения на конструктивные элементы дома и приводить к их постепенному разрушению. Не говоря уже о том, что эта «конструкция» нарушает единую архитектурную форму фасада дома – это тоже незаконно.

ЛЮБОВЬ И ГОЛУБИ

Следующий необычный вариант для переезда использовал одессит, поссорившийся со своей женой. Он ушел жить на голубятню. Единственный недостаток его «квартиры» –отсутствие отопления. Зато в новом «жилище» находчивого супруга было подключено кабельное телевидение.

БАЛКОНЫ: НА КРЕПЛЕНИЯХ И ДРУГ НА ДРУГЕ

Если жилье есть, но хозяину хочется увеличить количество квадратных метров, то он может расшириться за счет балкона. Как именно это можно сделать – зависит от фантазии и смелости владельца. Важно не переусердствовать и не вызвать недовольство соседей и, самое главное, соблюсти нормы безопасности. Подробно об этом можно почитать в предыдущих материалах EtCetera.

НЕ БОЙТЕСЬ ЭКСПЕРИМЕНТИРОВАТЬ

Напоследок мы собрали еще несколько «свежих дизайнерских решений».

Некоторые чудаки строят дома «вверх ногами». Такие сооружения есть в Ялте, в Киеве, в Польше и в России.

…другим больше нравится жить на деревьях.

А в Австралии появился дом с причудливой деревянной конструкцией, из-за которой его окрестили «троянским конем».

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Комментарии к “Неожиданности нахалстроя: что используют украинцы в качестве жилья?”

  1. болтуны… уж 28 лет «что не запрещено — то разрешено», укажите на конкретный запрет таких НЕКАПИТАЛЬНЫХ строений. Посмотрите сначала понятие «некапитального» в СНИПах — потом черкайте «сенсацию»

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами