Налоги и безопасность: посуточная аренда может стать невыгодным бизнесом

В Украине могут измениться правила сдачи квартир в аренду. Сейчас новый законопроект находится на рассмотрении Верховной Рады. Если народные депутаты его примут, то владельцы квартир в многоэтажных домах уже не смогут использовать свою жилплощадь для быстрого заработка.

В ЧЕМ ДЕЛО? Глава фракции БПП Артур Герасимов предложил внести дополнения в Жилищный кодекс Украины и в некоторые статьи Кодекса Украины об административных правонарушениях. Соответствующий законопроект он зарегистрировал 22 апреля 2019 года.

О подготовке законопроекта заявил еще в феврале 2018 года вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко. По его словам, около 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. А новые правила помогут легализовать доходы украинцев.

ЗАЧЕМ ЭТО НАДО? В пояснительной записке к законопроекту Артур Герасимов указывает на то, что в действующем законодательстве есть существенные пробелы. В частности, в нем нет четкости относительно ведения хозяйственной деятельности в жилом помещении. Люди обращаются за разъяснениями, но чиновники, не имея единого закона, приходят к противоречивым выводам в этом вопросе.

Инициатор законопроекта также отметил, что люди, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд и переоборудуют его, редко задумываются о безопасности. Например, если человек использует квартиру в многоэтажном доме как офис, то количество людей, посещающих подъезд, увеличивается, как и нагрузка на конструкции и техническое оборудование, в частности на лифт. Срок эксплуатации таких конструкций и техники сокращается.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ? Если депутаты примут законопроект, то владельцы квартир в многоэтажных домах, сдавая их в аренду, не смогут использовать наемных работников и нарушать права и интересы своих соседей.

Также будет запрещена посуточная сдача квартир в аренду и использование их в качестве отелей. Жильцам многоэтажных домов, в которых более 15 этажей, запретят сдавать недвижимость под офисы.

Закон не будет действовать в отношении офисов, которые располагаются в арендованных нежилых помещениях на цокольном, первом, втором и последнем этажах многоквартирного жилого дома.

На работу хостелов действие этого закона распространяться не будет. Но только при условии, что их помещения будут соответствовать санитарным нормам. На каждого постояльца должно приходиться не менее 4 м2 для спального места и не менее 6 м2 от площади всего помещения. В хостеле обязательно должны быть санузел и общая комната.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. За нарушение этого закона собственник будет нести уголовную ответственность. Также ему придется заплатить штраф в размере 2-3 тыс. необлагаемых налогом минимумов (от 34 до 51 тыс. гривен). При повторном нарушении закона сумма штрафа увеличится до 3-5 тыс. необлагаемых налогом минимумов (от 51 до 85 тыс. гривен).

ЧТО ЗА ЭТИМ СТОИТ? Если законопроект примут, то всем украинцам, которые сдают квартиры в аренду, придется оформить бизнес официально. С одной стороны, наличие договора об аренде жилья дает его владельцу некоторые гарантии: в документе обязательно будут прописаны условия сдачи жилья и возмещения ущерба, причиненного квартиросъемщиками. Но арендодатель должен будет платить налоги.

Станислав ДРАГАНОВ, юрист, руководитель Ассоциации ОСМД «Развитие самоуправления»:

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду должна облагаться подоходным налогом (18%) и военным сбором (1,5%). Например, за квартиру, которая сдается за 10 тыс. гривен, в бюджет придется заплатить почти 2 тыс. гривен налогов. Поэтому владельцы квартир начнут повышать арендную плату.

Впрочем, пока говорить об этом рано. Депутаты могут внести в закон дополнительные правки, которые могут существенно изменить требования к собственникам помещений.

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами