Можно ли создать ОСМД в старом жилом фонде или в доме на 4 — 8 квартир

Многие скептически относятся к перспективе создания ОСМД в домах, которые принадлежат к старому жилому фонду (дома дореволюционной постройки или строения начала и первой половины XX века). Якобы это нерентабельно из-за дорогостоящих ремонтов. Те же аргументы «против» предъявляют жители домов, в которых небольшое количество квартир. EtCetera обратился к юристу и эксперту в сфере жилищного законодательства Станиславу Драганову с вопросом, выгодно ли создавать ОСМД при таких обстоятельствах.

БЫСТРОЕ ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ. В Украине есть примеры создания ОСМД в домах на 4 — 8 квартир (это как раз старый жилой фонд). И главное преимущество создания объединения в таком доме – это скорость принятия решения. Ведь чем меньше жильцов, тем быстрее можно уладить организационные вопросы.

САМООБСЛУЖИВАНИЕ. Первое, на чем может сэкономить небольшой дом, – это обслуживание придомовой территории. Эти обязанности могут выполнять сами жильцы, распределив их между собой и избавившись от необходимости нанимать дворника и уборщицу. Зарплату придется платить лишь председателю. Но и здесь возможны варианты, например, не ставка, а какой-то процент от нее, или совмещение обязанностей председателя сразу в нескольких ОСМД.

ПРОДУКТИВНОСТЬ. Что касается стоимости ремонтов, то она действительно будет большой, однако находясь на балансе ЖКС, ее не уменьшить. А ремонтировать дом нужно будет в любом случае. Причем до того, как крыша упадет кому-то на голову. В таком случае, зачем нужна дополнительная инстанция в виде ЖКС, которой нужно будет заплатить за ремонт, если этими деньгами можно распорядиться самостоятельно, более продуктивно и оперативно.

ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ. Не стоит забывать, что независимо от количества квартир в доме, ОСМД может принимать участие в различных государственных и местных программах финансирования. Например, программа «теплых кредитов» поможет сэкономить до 70% средств, затраченных на покупку материалов для утепления дома. Это существенно снизит затраты жильцов.

Поделиться

Читайте на ETCETERA

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами