Как выселить из квартиры недобросовестного арендатора

Сдача квартиры в аренду является дополнительным источником заработка. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, нужно составить с ними договор. Но даже его наличие в определенных ситуациях не является гарантией защиты ваших интересов. EtCetera разбирался, как действовать в разных случаях.

ЕСЛИ СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ИСТЕК, а жильцы не желают покидать квартиру, то напомните им о Гражданском и Жилищном кодексах Украины. Согласно статье 387 ГК Украины, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания, завладело им.

В статье 391 ГК Украины говорится о праве истца требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения квартирой.

Таким образом, если срок действия договора истек, то проживание арендаторов в квартире – неправомерно. А значит, можно обращаться в суд для истребования своего имущества. К иску приложите документы, удостоверяющие право собственности, и копию договора аренды.

ЕСЛИ СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НЕ ИСТЕК ИЛИ ДОГОВОР БЕССРОЧНЫЙ (был заключен на неопределенный срок), но вам необходимо срочно его разорвать (решили сами проживать в квартире либо ее продать), то договор может быть разорван по требованию арендодателя.

Но вы должны предупредить об этом арендодателя не позднее, чем за два месяца до даты желаемого выселения.

ЕСЛИ АРЕНДАТОР НАРУШАЕТ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА, то вы имеете право расторгнуть договор найма жилья (статья 825 ГК Украины). А именно:

— если наниматель не вносит плату за жилье в течение шести месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме – более двух месяцев;

— если арендатор или лица, за действия которых он отвечает, портят или разрушают ваше имущество.

В случае расторжения договора аренды арендатор и другие лица, которые проживали в квартире, подлежат выселению на основании решения суда. Без предоставления им другого жилья.

ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕ БЫЛ СОСТАВЛЕН (ИЛИ СОСТАВЛЕН НЕГРАМОТНО), то с точки зрения закона речь о правах и обязанностях не идет.

С одной стороны – у арендатора нет никаких прав проживать в вашей квартире, и это значит, что вы смело можете обращаться в правоохранительные органы и заявлять, что квартиру занимают чужие люди.С другой стороны – в обязанности правоохранительных органов входит защита собственности граждан, а не выселение арендаторов.

Еще один нюанс: если нет договора, то это значит, что у вас нет оснований требовать деньги за аренду жилья. Кроме того, вам могут угрожать «налоговой проверкой», ведь вы получали доход, а налоги не платили.

Если договор составлен без указания пунктов, касающихся решения конфликтов, то ищите ответы в законодательстве (в Гражданском кодексе Украины).

Поделиться

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт

Самое важное — в одном письме. Новости, реформы, аналитика — коротко и по сути.

Подпишись, чтобы быть в курсе.

Узнавай всё самое интересное первым — следи за нашими новостями в соцсетях

Спасибо, я уже с вами