О ЧЁМ ГОВОРЯТ? 88

Как проверить застройщика при покупке квартиры? Разбираемся с экспертом

На какие нюансы стоит обратить внимание при подписании договора купли-продажи квартиры, чтобы не оказаться жертвой обмана? Советами для инвесторов поделился юрист проекта Monitor.Estate Владимир Копоть.

ПРОВЕРЯЙТЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ. Если у застройщика отсутствуют разрешительные документы, то это значит, что все строительные работы были осуществлены незаконно. Поэтому есть два варианта: либо откажитесь от покупки, либо дождетесь «дооформления» всех документов, чтобы избежать проблем в будущем.

Проверить законность того или иного новостроя можно на сайте https://monitor.estate.

ТЩАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ ИНФОРМАЦИЮ В ДОКУМЕНТАХ. Один из признаков мошенничества – несоответствие действительности той информации, которая находится в разрешительных документах. Тщательно проверьте, чтобы данные документации, информация на сайте и устные заявления, которые прозвучали в отделе продаж, совпадали с данными в государственных реестрах. Бывает так, что застройщик продает квартиру на двадцатом этаже, а разрешение выдано на девятиэтажку.

ИЩИТЕ ИНФОРМАЦИЮ О ШТРАФАХ И ГАРАНТИЯХ. Если в договоре отсутствует информация о штрафах, условиях возврата средств и не указаны гарантии застройщика – лучше отказаться от оформления сделки.

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ НА ЦЕНУ. Не стоит радоваться, если застройщик предлагает вам цену ниже, чем средняя по рынку. Это должно вас насторожить. НЕ стесняйтесь интересоваться, в чем причина «невиданной щедрости». Вероятнее всего, вас попытаются обмануть, а застройщик, получив быстрые и легкие деньги, может исчезнуть перед тем, как объект введут в эксплуатацию. Другой вариант – застройщик экономит на всем, на чем только можно, и качество будет соответствующее.

ПРОВЕРЯЙТЕ ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ. Строительство жилого дома может осуществляться только при условии, что земельный участок предназначен для «строительства и обслуживания многоэтажных или жилых домов».

ПРАВО НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. У застройщика должны быть права на использование земельного участка, на котором строится дом. Это или действующий договор аренды, или договор купли-продажи участка.

НАЛИЧИЕ КРИМИНАЛЬНЫХ ДЕЛ. Не стоит связываться с застройщиком или объектом, который фигурировал в криминальном деле. Проверьте реестры судебных решений, чтобы быть уверенными, что в итоге участок будет передан прокуратурой в собственность города.

Это основные факты, которые можно проверить самостоятельно. Но, конечно, для более глубокого анализа следует обращаться к юристам.

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

2 комментариев к “Как проверить застройщика при покупке квартиры? Разбираемся с экспертом”

  1. Анатолий

    «Афера.Стоп» https://afera-stop.com.ua Правова безпека угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

  2. AlexB

    Огромное спасибо за статью! В Украине большие сложности с покупкой жилья, особенно в Киеве. Если верить источнику, то только 4% новостроек Киева надежны: https://www.obozrevatel.com/press-release/kak-investoram-proverit-i-vyibrat-zastrojschika.htm. Это очень мало. Ваша статья помогает правильно изучить новостройки и не попасть в руки мошенникам.

Добавить комментарий

опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами