Как правильно заключить договор о пожизненном содержании? Что нужно знать, чтобы вас не обманули?

Одним из самых заманчивых и доступных способов приобрести недвижимость является договор о пожизненном содержании. Люди, которые нуждаются в уходе, готовы отдать свои квадратные метры в обмен на заботу и определенные финансовые выплаты. Но этот вид договора имеет свои юридически риски, и для того, чтобы не оказаться жертвой мошенничества, обратите на них особое внимание.

НАЧНИТЕ СО ЗНАКОМСТВА. Если вы приняли решение подписать с человеком или с семьей договор о пожизненном содержании, то нужно получить об этих людях максимальное количество информации. Пообщайтесь с соседями, знакомыми, узнайте, нет ли у них родственников, не были ли «подопечные» замешаны в каких-либо историях с другими «опекунами». Бывают случаи, когда жертвами аферистов становятся не «беззащитные пенсионеры», а именно те, кто за ними присматривает.

Вы можете выполнять все свои обязательства, помогать по хозяйству, платить хозяину квартиры определенные суммы денег, но, если оставить без внимания наличие в договоре «скользких» пунктов (например, о том, что владелец может расторгнуть договор по собственной инициативе), то все ваши усилия и затраты «обнулятся».

Как правильно заключить договор о пожизненном содержании? Что нужно знать, чтобы вас не обманули?ДВА ВИДА ДОГОВОРОВ. Договоры по сделке пожизненного содержания бывают двух видов.

Первый – договор пожизненной ренты. Согласно его условиям, покупатель будет платить владельцу квартиры определенные суммы. Это выгодно, к тому же есть доказательства оплаты (чеки или квитанции).

Второй – договор содержания с иждивением. Этот вариант более выгоден владельцу квартиры, если ему тяжело за собой ухаживать. В этом случае, помимо денежных перечислений, покупатель обязан предоставлять определенные услуги.

Подводным камнем такого договора является то, что доказать добросовестное выполнение обязательств не так просто, как кажется. Не всегда легко подтвердить, что вы действительно готовили еду или убирали квартиру. Поэтому ищите соседей и свидетелей, которые в дальнейшем смогут подтвердить ваши слова.

Можно также фиксировать процесс на видео, или потребовать с подопечного ежемесячную расписку об отсутствии к вам претензий. Также в качестве доказательств можно использовать договор об услугах других компаний, которые оказывали услуги (уборка, готовка).

Как правильно заключить договор о пожизненном содержании? Что нужно знать, чтобы вас не обманули?ВАЖНЫЕ ДЕТАЛИ. Заключая договор о пожизненном содержании, обратите внимание на таки нюансы:

— после подписания договора квартира становится собственностью попечителя, но, пока подопечный жив, вы не сможете ее продать, подарить или заложить;

— после подписания договора подопечный в большинстве случаев продолжает проживать в квартире. А попечитель, хотя и является собственником жилья, не может в нем жить (если другое не предусмотрено договором);

— в договоре должен быть указан размер ежемесячной выплаты. Не забудьте отметить, что выплаты осуществляются с учетом инфляции;

— обязательный пункт – информация о том, что квартира не пребывает в залоге;

— следите, чтобы в договоре не было условия о возможности расторжения в одностороннем порядке. Любые поправки должны вносится при согласии обеих сторон;

— нужно тщательно проверить документы на недвижимость: указаны ли в них площадь, территория, все постройки и документы на землю (если это дом);

— договор должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в Государственной регистрационной службе.

Как правильно заключить договор о пожизненном содержании? Что нужно знать, чтобы вас не обманули?О ЧЕМ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЬ? Если квартира пострадает в случае форс-мажорных обстоятельств (вроде пожара или землетрясения), то вернуть потраченные средства вы не сможете. И этот пункт прописан в договоре. Более того – вы будете вынуждены выполнять свои обязательства до смерти подопечного. Поэтому стоит задуматься о страховании недвижимости.

Расходы на похороны хозяина квартиры ложатся на плечи попечителя (даже если в договоре это не указано).

Вы должны быть уверены в том, что подопечный психически здоров – только дееспособные граждане, которые осознают свои действия и их последствия, могут распоряжаться недвижимостью.

Если подопечных двое, то договор должен быть подписан каждым из них.

Если попечитель умер раньше, чем хозяин квартиры, обязанности по его уходу и права на квартиру перейдут наследникам попечителя. Если наследники откажутся от наследства, то все расходы, которые понес попечитель, не возвращаются, а право собственности опять возвращается владельцу квартиры.

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

Войти используя социальный аккаунт
опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами