Достроят ли? Эксперты заговорили о рисках обвала на рынке недвижимости

В Украине продолжают возводить новостройки, количество новых квартир растет, однако покупать недвижимость украинцы не спешат. Эксперты отмечают, что обвал на рынке недвижимости является одним из недооцененных рисков для Украины в 2018 году.

МНОГО СТРОЯТ. Начиная с 2009 года объемы строительства жилья в Украине стабильно растут. Даже революция и война на востоке страны существенно не повлияли на планы застройщиков, которые продолжили наращивать темпы строительства. Так, в 2015 году было построено около 120 тыс. квартир, что стало наибольшим показателем с 2000 года. Строительный бум 2015 года связан с тем, что компании массово начали вкладывать средства в недвижимость из-за обесценивания национальной валюты.

МАЛО ПОКУПАЮТ. Несмотря на выгодные предложения и большой выбор, украинцы не спешат покупать недвижимость. Из-за низкого спроса на рынке образовался избыток квартир, что заставляет компании делать скидки. В 2017 году скидки в некоторых компаниях достигли 20%, в 2016 году они колебались в пределах 5-10%.

О низком спросе свидетельствуют и размеры кредитования. В 2016 году на приобретение жилья и строительство банки выдали около 736 млн гривен ипотечного кредита (для сравнения — в 2012 году этот показатель составлял 2,5 млрд гривен). Сегодня предложение на рынке недвижимости, по разным данным, в 10-15 раз превышает спрос. Эксперты отмечают, что спрос на новые квартиры существует, но он отложен. Украинцы ждут лучших времен и оживления экономики.

РИСКИ. В Национальном банке Украины прогнозируют, что с ростом объемов строительства избыток квартир на рынке недвижимости будет только расти. У регулятора считают, что серьезные риски существуют лишь для небольших или слабых строительных компаний. Крупные же компании смогут пережить кризис на рынке недвижимости.

Некоторые эксперты более пессимистичны в своих прогнозах. Так, независимый эксперт Ярослав Цуканов считает, что в 2018 году может произойти обвал рынка недвижимости, а в последующие два-три года строительство будет массово останавливаться.

Значительная часть экспертов в сфере недвижимости соглашаются с тем, что в 2018 году может повториться ситуация 2008-2009 годов, когда строительство останавливалось. Поэтому специалисты советуют очень взвешенно выбирать объекты для приобретения.

ЦЕНЫ. Несмотря на прогнозы о значительном обвале цен на рынке недвижимости, в НБУ и строительных компаниях отмечают, что серьезного снижения цен не ожидается. Высокая конкуренция уже заставила строительные компании снизить цены до максимально низкого уровня.

Читайте также: НЕДВИЖИМОСТЬ В УКРАИНЕ: ПРОГНОЗЫ НА 2018 ГОД

Поделиться
Выразить свое впечатление
Love
Haha
Wow
Sad
Angry

Добавить комментарий

опрос

Найважливіше — в одному листі. Новини, реформи, аналітика — коротко і по суті.

Підпишись, щоб бути в курсі.

Дізнавайся все найцікавіше першим — слідкуй за нашими новинами у соцмережах

Дякую, я вже з вами