Количество ОСМД в Украине продолжает расти, а вопросов по их работе меньше не становится. EtCetera искал ответы на три вопроса, с которыми неизбежно столкнутся объединения совладельцев.
ЧТО ДЕЛАТЬ С ДОЛЖНИКАМИ? Традиционным и наиболее простым, но эффективным способом борьбы со злостными неплательщиками в ОСМД является обращение в суд. А вот распространенная «пугалка» про отключение услуг за неуплату – это в большинстве случаев может быть только угрозой. На деле, лишить человека доступа к коммунальным услугам по закону очень сложно, даже если он месяцами копит долги.
Списки должников с личными данными и дополнительными подробностями – это незаконный метод борьбы с должниками, как и отказ в выдаче справок, которые, по закону, ОСМД предоставлять обязано. Что же остается?
Повлиять на неплательщиков можно другими законными методами. Например, цветными квитанциями. Красный или желтый цвет в общей пачке платежек будет привлекать внимание и говорить о том, что это послание для должника. Многие ОСМД вывешивают списки должников по квартирам с указанием сумм задолженностей (без дополнительных подробностей о жильцах). Еще один метод – наклейки на двери или почтовые ящики с просьбой погасить долг или указанием факта задолженности.
КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО? Лестничные клетки, чердаки и подвалы, колясочные, кладовые, мусорокамеры, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения являются общим совместным имуществом членов ОСМД. Но это не значит, что каждый может распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение и без оглядки на мнение соседей.
В Законе об ОСМД сказано, что «объекты, принадлежащие к общему имуществу многоквартирного дома, могут по решению общего собрания объединения передаваться в пользование, в том числе на условиях аренды, физическим и юридическим лицам при условии, если не будут ухудшены условия эксплуатации многоквартирного дома». То есть решение о том, как распорядиться пустующим помещением или его частью, принимается на собрании жильцов путем голосования.
Кстати, если будет принято решение о сдаче такого помещения в аренду, то вырученные деньги ОСМД сможет тратить исключительно на развитие объединения. Эти средства не могут быть поделены между жильцами или потрачены на что-то, напрямую не связанное с функционированием объединения.
ДОВЕРЕННОСТЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ. Невозможность лично присутствовать на собрании жильцов во время важного голосования – это очень распространенная ситуация. Однако из нее есть выход – оформление доверенности. С таким документом представлять интересы совладельца на собрании может его доверенное лицо. Отметим, что доверенность должна быть заверенной, причем, как показывает украинская судебная практика, не председателем ОСМД.
