В феврале количество сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке Киева возросло на 35-40% по сравнению с январем, а на продажу было выставлено на 13% больше квартир. EtCetera разбирался, с чем связан рост спроса и почему в столице падает популярность новостроек.
ТЕНДЕНЦИЯ. Цена квадратного метра жилья в столице продолжает расти. В марте 2019 года средняя стоимость квадратного метра составляет 1167 долларов.Те люди, у которых уже есть жилье, покупку квартир пока откладывают. Многие из них ждут, когда пройдут выборы.А та категория населения, которая нуждается в жилье – готова платить по тем ценам, которые диктует рынок.
Когда растет спрос – всегда растет цена. И люди, понимая, что «сезон дешевых цен» закончился, готовы покупать «вторичку» уже сейчас.
ГЛАВНАЯ ПРИЧИНА роста спроса на «вторичку» связана с потерей доверия к столичным застройщикам. Количество незаконных строек растет, и украинцы не могут быть уверены, что дом в итоге введут в эксплуатацию.
Проблемы возникают даже у самых надежных застройщиков: активисты добиваются отмены выданных решений и остановки строительных работ. Годами длятся судебные разбирательства. И даже если дела против застройщиков закрывают, то сам факт тяжбы отпугивает клиентов.
Не добавляет оптимизма и нарушение сроков сдачи домов в эксплуатацию.
ВТОРОЙ ПРИЧИНОЙ является сокращение предложения. В 2018 году в Киеве было сдано в эксплуатацию на 25% меньше квартир, чем в 2017 году.
ТРЕТЬЯ ПРИЧИНА– готовность банков вернуться к ипотечному кредитованию. Это связано со стабилизацией курса гривни и ростом спроса со стороны украинцев.
В КАКИХ РАЙОНАХ СТОЛИЦЫ САМОЕ ВОСТРЕБОВАННОЕ ЖИЛЬЕ? Рейтинг районов столицы, в которых покупают больше всего квартир, выглядит так:
— Голосеевский район – 11,8%;
— Шевченковский район – 11,1%;
— Соломенский район – 10,7%;
— Оболонский район – 10,7%;
— Дарницкий район – 10,6%.
Больше всего предложений в таких районах:
— Дарницкий район – 30,4%.
— Шевченковский район – 10,7%.
— Голосеевский район – 10%.
КАКИЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАЮТ? Самый популярный запрос – двухкомнатные квартиры вдоль ветки метро. Чаще всего такие варианты покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
ПРОГНОЗЫ. Столичные риелторы утверждают, что дешевого жилья в Киеве уже практически нет. Если до Нового года квартиры стоимостью до 30 тыс. долларов еще можно было найти, то уже в январе-феврале 2019 года квартиры в сегменте «эконом» найти крайне сложно.
Риелторы прогнозируют, что в марте нынешнего года возможно «замирание» рынка из-за ожидания результата выборов. Это может продлиться до середины апреля. Но ожидать падения цен не стОит, и потому лучше приобретать жилье сейчас: в дальнейшем недвижимость будет только дорожать.
По материалам UBR, Domik, dom.ria
