Собираетесь купить или арендовать помещение, квартиру или землю? Вам не помешает проверить ее собственника и людей, которые будут участвовать в сделке. EtCetera выяснял, как это можно сделать самостоятельно, не обращаясь напрямую в различные инстанции.
ПО РЕЕСТРУ ДОЛЖНИКОВ. Он был создан, в первую очередь, чтобы предупредить незаконные сделки с недвижимостью, а именно – создать препятствие для отчуждения недвижимости должниками. Ведь для многих продажа или переоформление квартиры (или дома) является способом решить свои финансовые проблемы – погасить долги или вовсе избежать их выплаты. Вообще, реестр должников – это инструмент нотариусов и регистраторов – именно они перепроверяют по нему участников сделок. Однако реестр открыт и доступен для всех, поэтому перестраховаться еще до похода к нотариусу может каждый. Для этого в форму поиска достаточно ввести имя, фамилию и ИНН собственника недвижимости.
ПО КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ. Перед покупкой участка земли можно самостоятельно проверить, находится ли он в частной или коммунальной собственности, присвоен ли ему кадастровый номер.
ПО ГОСРЕЕСТРУ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. Этот ресурс поможет получить сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, квартиру, дом или помещение:
— по указанному адресу,
— по регистрационному номеру объекта недвижимости,
— по кадастровому номеру участка,
— по идентификационным данными физического или юридического лица.
Всего за несколько минут вы сможете узнать, кто является собственником недвижимости, которую вы хотите купить или арендовать, находится ли она в залоге или ипотеке, наложен ли на нее арест. Однако нужно помнить о том, что если право собственности возникло до 2010 года, то в реестре может не оказаться нужной информации, так как реестр начал полноценно работать только с 2010 года. В этом случае придется обращаться в ближайшее отделение Укргосреестра.
ПО СПИСКУ НОТАРИУСОВ. Готовясь к сделке, есть смысл проверить, а не находится ли нотариус или регистратор в списке тех, кому официально ограничили доступ в Единый госреестр юридических лиц, ФЛП и общественных формирований и Государственному реестру прав на недвижимое имущество в одах.
