Покупка квартиры – дело более чем ответственное. Речь идет о крупной сумме денег и о важном жизненном решении. Конечно, выбор дома, района и этажа – это дело личных предпочтений и запросов. Но вот безопасность сделки – принципиальный вопрос для всех. EtCetera подскажет, на что обратить внимание и что проверить перед покупкой квартиры.
РЕЕСТРЫ. В Украине действует открытый электронный Реестр прав на недвижимое имущество. В нем вы можете посмотреть, не является ли квартира, которую вы хотите купить, залоговой, а также – не находится ли она под арестом. Но сделать это возможно только в том случае, если данные об этой квартире были внесены в Реестр после 2013 года. Если же сведения о квартире обновлялись до 2013 года, то за справкой придется обратиться к нотариусу.
Более подробно об «истории» квартиры можно узнать у юристов. Они имеют доступ к различным базам данных, и могут выяснить, не претендует ли на квартиру какой-либо родственник продавца и не фигурирует ли квартира в открытых судебных делах.
Чтобы убедиться, не прописаны ли в квартире малолетние, следуют обратиться в Центр предоставления административных услуг.
ДОГОВОР. Довольно эффективным и безопасным способом подготовки к сделке является предварительный договор с нотариусом. Таким образом, вы перекладываете все заботы о реестрах и проверках на него. При этом нотариус также будет содействовать тому, чтобы продавец соблюдал договоренности по поводу цены и сроков продажи.
ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ. Этот привлекательный для продавца метод экономии (на налогах, в частности) не всегда выгоден покупателю. Например, в случае возникновения споров или возврата, покупатель может остаться только с той суммой, которая указана в договоре. Все, что было передано продавцу «в конверте», можно попросту потерять.
НЕОЖИДАННЫЙ НАСЛЕДНИК. Еще юристы должны предварительно проверить квартиру на наличие наследников. Особенно если речь идет о недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трех лет. Но если такой вдруг появился уже после приобретения вами квартиры, то следует узнать, когда именно он вступил в права наследования. Возможно, срок исковой давности уже прошел и вам не о чем волноваться.
КВАРТИРА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Большие города сейчас активно застраиваются и все больше людей предпочитают квартиры от застройщика в новых домах. Однако здесь не меньше, а порой даже больше «подводных камней», чем при покупке жилья на вторичном рынке. Поэтому до совершения сделки нужно проверить наличие следующих документов у застройщика:
— госакт с правом собственности на строительный участок или договор аренды на земельный участок;
— целевое назначение земельного участка (если планируется многоэтажка, то должно быть указано – «для строительства многоквартирного жилищного дома»);
— разрешение на проведение строительных работ.
Читайте также: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: КАК БЕЗОПАСНО СНЯТЬ И СДАТЬ ЖИЛЬЕ