Застройщики заинтересованы в реновации жилья в Киеве, но строительные компании готовы браться только за выгодные проекты. EtCetera узнавал, какие столичные дома стоят в очереди на снос.
ФАКТ. Как заявлял в 2018 году министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко, более 75% украинского жилого фонда нуждается в ремонте. При этом 7,5% домов находятся в аварийном состоянии. Замминистра ЖКХ и регионального строительства Лев Парцхаладзе считает, что с решением этой проблемы больше нельзя тянуть, потому что с каждым годом ситуация только усугубляется. Однако законопроект, принятый еще в 2006 году для решения проблем жилого фонда, никак не улучшил положение собственников ветхого жилья.
КИЕВ. Особенно остро проблема старых домов стоит в Киеве, где проживает около 4 млн человек. По прогнозам демографов, в 2025 году в столице будет жить более 5 млн украинцев. К тому же, ежедневно около 560 тыс. человек ездят в Киев на работу. Обновление жилого фонда могло бы частично решить проблему с нехваткой жилья.
В проекте генерального плана Киева до 2025 года предусмотрен снос 2,8 млн кв. метров жилплощади. В первую очередь хотят сносить дома, построенные в конце 1950-х годов. Вместо них планируют возвести около 7,8 млн кв. метров нового жилья. В целом за счет сноса части старых домов жилой фонд столицы можно увеличить почти в 3 раза, так как на месте старых пятиэтажек возводятся высотки.
РАЗНЫЕ МНЕНИЯ. Больше всего домов в аварийном состоянии находятся на Нивках, Сырце, в Шевченковском и Дарницком районах. Геннадий Зубко не раз заявлял, что хрущевкам можно дать вторую жизнь, проведя в этих домах реконструкцию: укрепить фундамент, заменить коммуникации, утеплить стены. А дома, в которых уже появились трещины, можно сносить.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита считает, что смысла в выборочном сносе домов нет. Если браться за снос, необходимо обновлять целый микрорайон (около 20 домов). Это позволит заменить все коммуникации, которые идут к домам, и обновить придомовую территорию.
ИНВЕСТОРЫ ГОТОВЫ. Как рассказал исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич, в Киеве более 3 тыс. хрущевок и более 1 тыс. панельных девятиэтажных домов. Практически все они нуждаются в программе реновации, когда старые здания сносятся, а на их месте возводятся новые с большей этажностью.
Виталий ГРУСЕВИЧ, эксперт:
Столица – это экономически активный регион, но район району рознь. И, конечно, каждому застройщику было бы интересно заниматься программой на Печерске, и очень неинтересно заниматься такой программой в Деснянском или Днепровском районах. Там, где нет высокого спроса на жилье и нет такой стоимости жилья, как в центре.
По словам Грусевича, любой застройщик должен получить избыточный объем квадратных метров, который он будет продавать. Себестоимость этих квадратных метров в разных районах практически одинаковая, но стоимость жилья отличается. Эксперт подчеркнул, что в убыток никто из застройщиков работать не будет, поэтому для спальных районов власти должны разработать программы преференций для застройщиков. Например, выделять дополнительные территории под застройку или принимать участие в развитии инженерных сетей.
ПЕРВЫЕ ПРОЕКТЫ. В марте 2019 года стало известно, что строительная компания «Интергал-Буд» расселит три киевские хрущевки в Шевченковском районе по адресу ул. Макаровская, 1, 19 и 19-а. Три дома на 240 квартир пойдут под снос. Вместо них будет построен жилой комплекс на 90 тыс. кв. метров.
МИРОВОЙ ОПЫТ. Временное жилье с небольшим сроком эксплуатации строилось не только в СССР. По такому же пути шла, например, Франция, у которой, кстати, Союз закупал проекты первых пятиэтажек.
В большинстве постсоветских стран хрущевки не сносят. Например, в Прибалтике их в основном ремонтировали, придавая таким домам современный вид. Так же с советским наследием поступили в Восточной Германии.
А вот в Москве из-за стремительного роста населения с 1990-х годов снесли тысячи старых домов. В 2017 году была запущена новая программа реновации, предусматривающая снос около 5 тыс. старых домов в течение 15 лет. Процесс переселения затронул более миллиона москвичей.
Радикально поступают со старым жилым фондом в Великобритании. Там с 2002 года происходил активный снос домов-террас, построенных в 1950-1970 годы. Всего было снесено около 30 тыс. таких строений.
Эксперты отмечают, что пока киевлянам не стоит бояться массового и принудительного переселения. При этом, больший шанс получить новые квартиры имеют жители центральных районов столицы, чьими домами заинтересуются застройщики.
